龙头房企上半年业绩逆势增长 中小房企经营难

来源:房地产门户房天下 2014-07-09 09:01

受市场波动影响,今年上半年多数房企销售下滑,而包括恒大[、万科[等大中型房企仍保持增长。业内专家表示,龙头房企的销售持续上扬难掩行业整体低迷,房企业绩已出现分化加剧现象。

受市场波动影响,今年上半年多数房企销售下滑,而包括恒大、万科等大中型房企仍保持增长。不过,业内专家表示,龙头房企的销售持续上扬难掩行业整体低迷,房企业绩已出现分化加剧现象。

恒大半年销售创纪录

恒大集团昨天公布业绩显示,6月份完成合约销售额131亿元人民币,同比增长25.8%,环比增长10.8%,连续4个月销售突破百亿。今年1-6月份累计完成合约销售额693.2亿元,同比增长55.4%,创恒大半年最高销售纪录;完成全年1100亿销售目标的63%,目标完成率全国第一。

对于上半年表现,恒大集团相关人士表示,恒大所有的项目以首次置业者和自住的普通老百姓的刚需为主,据统计,恒大项目首次置业比例超过60%,自住比例超过80%。

恒大是继万科之后,第二个保持高位增长的龙头房企。7月3日,万科公布销售业绩显示,今年前6月,万科累计实现销售面积821.2万平方米,销售金额1009.1亿元,同比分别增长14.6%和20.6%。

中型房企富力、融创和旭辉也分别实现了39%、26%和42%的业绩增长。

中小房企经营更难

然而,房企巨头业绩保持高速增长难以掩饰行业低迷,房企业绩分化格局再度显现。中原地产市场研究部统计数据显示:截至日前,已经有30家房企公布了半年业绩预报,其中有16家出现了业绩明显亏损或者下降。其中,今年上半年预计净利润下降幅度最大的上市房企为荣丰控股,预亏金额约1800万元至2200万元,而公司去年上半年尚有盈利134.59万元。

“2014年上半年行业进入调整期,楼市下行压力增大,但与中小型企业相比,恒大、万科依然实现业绩增速,与其较强的市场操控力不无关系。”上海地产研究院研究员严跃进表示,2013年很多房企业绩不错,市场对于房企实力的甄别度不高。而到了2014年,房企的品牌溢价能力就表现出极大的差异。恒大业绩表现不错,包括在合肥等区域,近期销售业绩火爆,说明产品认知程度很高。本身恒大就一直坚持低价销售的策略,薄利多销的理念下,产品的口碑很重要,预计下半年房企分化格局将进一步显现。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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